O projektu
Lokacija: Zemun, Beograd
Tip projekta: rekonstrukcija i adaptacija postojećeg objekta
Obim radova: rušenje i demontaža, proboj otvora u nosivom zidu, AB nadvratnici, pregradni zidovi, adaptacija potkrovlja, završna obrada
Status: projekat završen
O projektu
Rekonstrukcija postojećeg objekta za potrebe privatnog vrtića Mega Kids 3 u Zemunu obuhvatila je kompletno preuređenje prostora, od intervencija u nosivoj konstrukciji do završne obrade.
Za razliku od gradnje na praznom placu, rekonstrukcija podrazumeva rad u okviru zatečenog stanja. Postojeća konstrukcija se prvo mora razumeti, pa tek onda menjati. Svaka izmena na nosivim elementima zahteva statičku proveru i privremeno obezbeđenje konstrukcije pre nego što se krene sa rušenjem.
Dodatni zahtev kod objekata ovog tipa je namena. Prostor za boravak dece podrazumeva strože kriterijume kod izbora rešenja, obrade površina i bezbednosti izvedenih detalja.
Obim izvedenih radova
Rušenje i demontaža
Prva faza obuhvatila je uklanjanje postojećih obloga, podova, instalacija i delova pregradnih zidova, kao i skidanje potkrovlja do noseće konstrukcije. Kod rekonstrukcije je ova faza kritična jer se tek posle uklanjanja obloga vidi stvarno stanje konstrukcije. Vlaga, dotrajali elementi ili odstupanja od projekta često se otkriju tek tada.
Proboj otvora u nosivom zidu
Najzahtevniji zahvat na objektu bio je formiranje novog otvora u nosivom fasadnom zidu. Ovakva intervencija se izvodi po tačno određenom redosledu:
- Privremeno podupiranje konstrukcije iznad zone otvora, pre bilo kakvog rušenja
- Kontrolisano rušenje zidne mase u zoni budućeg otvora
- Ugradnja AB nadvratnika koji preuzima opterećenje zida iznad otvora
- Uklanjanje podupirača tek po postizanju projektovane čvrstoće betona
Preskakanje ili ubrzavanje bilo kog od ovih koraka vodi ka pukotinama ili, u težim slučajevima, ka ugrožavanju stabilnosti dela objekta. Ovo je rad koji spada u armiračko-betonske radove i zahteva statički proračun, a ne procenu na licu mesta.
Novi pregradni zidovi i podna konstrukcija
Nova organizacija prostora zahtevala je izradu pregradnih zidova od giter bloka, prema novom rasporedu prostorija. Paralelno je izveden iskop i priprema podloge za novu podnu konstrukciju, uz razvod kanalizacione i vodovodne mreže pre izlivanja, jer naknadne korekcije instalacija u betonu praktično nisu izvodive.
Adaptacija potkrovlja
Potkrovni prostor je razgrađen do konstrukcije, sa uklanjanjem dotrajale izolacije i obloga, a zatim izveden kao nova funkcionalna celina. Kod adaptacije potkrovlja ključni su termoizolacija i pravilno rešen odnos krovne konstrukcije i unutrašnjih obloga. Bez toga se javljaju kondenzacija i toplotni gubici.
Specifičnosti rada na rekonstrukciji
Rekonstrukcija nosi rizike koje novogradnja nema. Zatečeno stanje se retko u potpunosti poklapa sa dokumentacijom, pa se tokom rušenja otkrivaju odstupanja koja traže izmenu rešenja u hodu. Zato je kod ovakvih projekata presudno da izvođač ume da proceni konstrukciju, a ne samo da izvede zadate pozicije.
Kod objekata u naseljenoj zoni dodatni faktor su organizacija gradilišta na ograničenom prostoru, odvoz šuta i usklađivanje radova sa okolinom.
Zašto je ovaj projekat referenca
Rekonstrukcija objekta namenjenog boravku dece podrazumeva da sve mora biti izvedeno čisto i do kraja, bez improvizovanih rešenja koja će „proći“. Uspešno završen zahvat u nosivoj konstrukciji, uz potpuno preuređenje prostora i predaju objekta u funkciju, pokazuje sposobnost izvođenja radova gde je prostor za grešku minimalan.
Za investitore koji planiraju adaptaciju poslovnog prostora, vrtića, ordinacije ili stambenog objekta, ovo je primer kompletnog zahvata, od prve demontaže do useljivog prostora.
Usluge izvedene na ovom projektu
- Zidarski radovi: pregradni zidovi, zidanje po novom rasporedu
- Armiračko-betonski radovi: AB nadvratnici, podna konstrukcija
- Grubi građevinski radovi: rušenje, iskop, priprema podloge
Planirate rekonstrukciju ili adaptaciju objekta u Beogradu?
SJT Construction izvodi rekonstrukcije i adaptacije postojećih objekata, kao i kompletnu sivu fazu kod novogradnje. Sedište nam je u Zemunu, a radimo na području Beograda i širom Srbije.
Pogledajte i ostale naše projekte ili nas pozovite na 069 690479 za izlazak na teren i procenu.
Ispod možete videti slike pre i posle renoviranja objekta.
